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「君御公馆」位于浦东新区惠南板块，惠南位居浦东中央腹地，君御公馆售楼处预约中心电线【已认证】
】是上海市的重要副中心之一，也是南北科技创新走廊的重要节点。祝桥航空城、张江科学城、自贸区临港新片区三大重量级规划加持，定位“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，惠南正加速实现“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标，承载着产城融合、宜居后花园的功能，未来承载高净值人群宜居的需求。
在上海的十三五规划中，浦东是“一轴”“四带”的发展规划，而“一轴”是指从陆家嘴到浦东机场，这是上海市东西向城市发展主轴的浦东段，“四带”是指从陆家嘴金融城到张江科技城，再到迪士尼国际旅游度假区，直到浦东国际航空城。而通过区位图上的位置，您可以清晰地看到，我们惠南正位于迪斯尼国际旅游度假区、浦东国际航空城和上海临港自贸区环伺的腹地。而君御公馆项目处于惠南镇的核心位置。
2035规划中，惠南板块能级提升，将带动板块的固定人口、产业发展、君御公馆售楼处预约中心电线【已认证】】经济发展；六大地标带动浦东中部的板块活力，同时拉动经济增长，临港自贸区政策加持进一步加快高端人群导入；在建中的上海东站，为浦东新增一个交通枢纽，从而增加流动人口容量，提升经济容量。
整个项目占地面积72884m²，建筑面积144421.53m²，容积率1.34，君御公馆售楼处预约中心电线户。您可以看到，我们项目由天然河道人民东河作为横向中轴线，分为南北两个地块。南地块为低密洋房区域，由7栋5层的花园洋房组成，户型产品为140-180㎡的四房。北地块为高层区域，由8栋15~16层的高层组成，户型产品为90-140㎡的三房、四房。
同时还打造了全生命周期的景观体系，将亲子、运动、适老融入社区生活。儿童乐园、阳光草坪、健康跑道，一切的的一切，都是要为业主打造一个互融、健康的社区生活方式。
项目的建筑风格，则运用了风靡世界百年的大都会建筑风格。该风格具有较为壮观的视觉冲击力和震撼力，细节处精雕细琢，风格简洁却不失奢华，高雅而时尚的格调体现出尊贵感。
君御公馆项目引入上海万科物业管理公司，也是惠南第一个引入万科物业的项目。上海万科物业服务有限公司深耕上海25年，是上海市物业管理行业协会会长单位，连续9年蝉联上海物业服务满意度测评第一名。
君御公馆售楼处预约中心电线【已认证】除了人为的物业安防，先进的智能化安防设施也有助于提高物业服务的质量，让业主从踏入小区到进入家中享用到12项智能安防设施。首先；配备脉冲式电子围栏24小时保障小区的安全，提高车辆进出的安全有序。此外，小区的住户可通过楼宇对讲系统轻松的联系外部进出人员、智能化的人脸识别和门禁系统人性化的提高了住户进出的便利性及安全性。
君御公馆售楼处预约中心电线【已认证】【周边配套】惠南镇作为原南汇区的中心，各类生活配套非常齐全，君御公馆项目位于惠南的城中心，占据了惠南商业最繁华的拱极路，区别于其他一些外郊环区域；君御公馆在1、3、5公里内范围内涵盖了教育、医疗、商业、交通等各类生活配套、完全满足您所有的生活所需。
君御公馆售楼处预约中心电线【已认证】交通配套：项目距离地铁16号线公里，可快速到达龙阳路内环地区，并可以换成2，7等多条线路，可快速的到达市中心各个地区。自驾出行非常便捷，周边有申嘉湖高速，绕城高速，沪芦高速及三横三纵的公路网络，去往浦东机场、临港新城、上海市区及江浙地区等地区都非常方便。
商业配套：惠南可谓是上海东南片区的第一商业重镇，项目南面的荡湾菜场和永辉生鲜超市1公里就可到达。项目向西1.5公里的世纪联华是一个集餐饮、购物、娱乐为一体的综合性商业，项目南侧就是达豪布斯卡名品村，外街是美食街，内街是休闲购物一条街，项目3.5公里范围内覆盖禹州商业广场、华润万家，世纪联华、欧尚、豪布斯卡名品村等大商圈。还有文化中心、体育中心、游泳馆、图书馆、等文化设施。在拱极路和人民路上有中农工建、兴业、平安、浦发、等大小银行应有尽有，商业配套相当完善。
教育配套：惠南二小、南汇外国语小学、南汇第三中学、上师大附属第二外国语学校、南汇大学城等等多所学校，全龄段教育资源配套丰富；周边医院有复旦大学附属上海浦东医院、光明中医医院等。
浦东16号线旁「君御公馆」三期推出130套约133-177㎡4房；均价3.99万/㎡
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
